מאז הקורונה, הכלכלה העולמית סובלת מכמה וכמה בעיות משמעותיות. עובדה זו באה לידי ביטוי גם בשווקי ההון של המדינות השונות, כולל כאן בארץ. גם חוסר היציבות הפוליטי בישראל עלול להשפיע לרעה על הכלכלה – ובמצב כזה מומלץ להשקיע בנדל"ן. באופן טבעי לא כל נכס יניב את התשואה הרצויה, ולכן כדאי להתעמק מעט בשיקולים שמנחים את חיפוש הדירות להשקעה.
מקומות שעדיין לא מדברים עליהם
אם אתם שומעים מכל עבר על אנשים שרוכשים דירות להשקעה בעיר מסוימת או בשכונה ספציפית, מומלץ לחפש מקום אחר. הסיבה לכך פשוטה: אמנם חוכמת ההמונים היא בהחלט כלי עזר יעיל בהחלטות רבות, אבל בשוק הנדל"ן המציאות שונה. ביקוש ער באזור כזה או אחר מוביל לעליית מחירים ולכן יהיה קשה יותר לזכות בתשואה גבוהה. למעשה גם אם יש "רק" עניין ער בשכונה מסוימת, סביר להניח שהוא יבוא לידי ביטוי גם בתמחור של הנכסים בה.
מקומות שתוכלו להגיע אליהם בלי קושי רב מדי
רכישת דירה להשקעה היא רק השלב הראשון במיצוי הפוטנציאל של שוק הנדל"ן. דירה היא נכס שחשוב לשמר, ולטפח, להציג לדיירים פוטנציאליים ולתהות על קנקנם, ויש עוד נסיבות שבהן תצטרכו להגיע לדירה. בהתאם מומלץ לחפש דירות להשקעה בערים שאתם יכולים להגיע אליהן בקלות יחסית.
מקומות עם מקסימום נגישות תחבורתית
הכבישים בישראל הופכים לצפופים יותר ויותר. במציאות כזו, אחד השיקולים העיקריים בבחירת מקום מגורים הוא נגישות תחבורתית מרבית – ולא רק כבישים אלא גם קרבה לתחנות רכבת ואוטובוסים. ככל שהביקוש למקומות שהתחבורה מהם ואליהם יעילה גבוה יותר, כך התשואה על ההשקעה עולה, ולכן גם נגישות תחבורתית היא שיקול שתמיד כדאי להתייחס אליו.
דירות להשקעה בקרבת אוניברסיטאות ומכללות
דרך נוספת למקסם את הרווח שמפיקות דירות להשקעה היא לחפש נכסים בסמוך למוסדות אקדמיים. באזורים אלה יש ביקוש קבוע של סטודנטיות וסטודנטיות שזקוקים למקום מגורים במהלך הלימודים, ולכן קל להשכיר את הדירה. בנוסף, ברוב המקרים מי שמבקש לרכוש השכלה גבוהה מתגלה כשוכר איכותי, כך שמובטח לכם גם שקט נפשי לצד הרווח הנאה.
