הנושא הכי חם ומדובר בימים אלו בענף הנדל"ן הישראלי הוא הנושא של תמ"א 38. וכל זאת למה? מכיוון שההטבות המיוחסות לתוכנית תמ"א 38 במתווה הנוכחי עומדות לפוג באוקטובר 2022, זה ממש עכשיו! תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. המדינה נתנה הטבות כספיות והטבות נוספות על מנת לעודד את בעלי הבתים למגן ולחזק את בתיהם על מנת שיכלו לעמוד ברעידת אדמה.
ההטבות של תמ"א 38:
- עידוד כספי של המדינה
- מתן זכויות והיתרי בנייה מורחבים
- קיצור תהליכים בירוקרטים לאישורי הבנייה
- מהווה תמריץ ועידוד לבעלי הבתים לחזק ולמגן את בתיהם.
הטבות אלו אפשריות אך ורק עד אוקטובר 2022. לא נותר עוד זמן רב. מי שמעונין בהטבות אלו צריך לשאוף לממש אותן כבר בזמן הקרוב. מומלץ להיעזר בחברה המתמחה בתחום של תמ"א 38 אשר תאפשר לכם למצות את הזכויות ותפעל על מנת למקסם רווחים בהשקעה.
היתרונות שלחברות המתמחות בתמ"א 38
- בעלות ניסיון בהתנהלות חכמה מול הדיירים
- ידע וניסיון בקבלת האישורים במהירות המקסימלית
- בעלות ידע מקצועי בהגנה וחיזוק הבניין ויסודותיו כנגד רעידות אדמה.
בעלי בתים רבים בוחרים לעשות עכשיו השקעה בנדל"ן בישראל ונהנים מההטבות של תמ"א 38. הסטטיסטיקה של תמ"א 38 מראה גידול משמעותי בהיתרי הבנייה לפרויקטים. ניתן לממש הטבות אלו גם במקרה של פינוי בינוי ומתווה זה יאפשר לאחד מגרשים ולהרחיב שטחי ציבור. כמו כן תתאפשר שקיפות בנוגע לאחוזי הסכמת הדיירים במקרים של פינוי בינוי ותינתן בנוסף, אפשרות בניה של שתי קומות וחצי על גג מבנה ולא רק אחת. אלו ללא ספק הטבות מאד משמעותיות ובעלות ערך רב בעבור בעלי הבתים. זהו רק ענין של זמן. וצריך להזדרז.
מומלץ להיעזר בחברות כמו חברת בית וגג וחברות נוספות המתמחות בתחום הבנייה עם תמ"א 38. ע"מ להאיץ את התהליך ולמקסם את מימוש ההטבות ולחסוך בעלויות. מפני שהתארים כבר בפתח וצריך לפעול מהר וביעילות, אין זמן לטעויות. חברה מקצועית תועיל בעיקר בלוח זמנים כל כך קצר.
לאחר אוקטובר 2022, ניתנה אפשרות לעיריות ולרשויות העירוניות להאריך את המתווה של תמ"א 38 עד שנת 2025, אך מתווה עתידי זה , יהיה מגובל מבחינת ההטבות ויוטלו הטלי השבחה על בעלי הבתים ששודרגו. כמו כן יהיה קשה יותר לקבל את אישורי הבנייה. כדאי מאד לנסות ולבצע פרויקטים מהסוג הזה כבר עכשיו ובהקדם האפשרי.
לא לשווא הנדל"ן בישראל מתעסק בימים אלו בתמ"א 38, אף אחד לא מעוניין לפספס את ההטבות האלו. הסטטיסטיקה של תמ"א 38 מוכיחה שהתקיימה עלייה גדולה בבנייה, תודות להטבות הללו. כדאי בהקדם ליצור קשר עם חברות כגון בית וגג ולעשות את הצעד הראשון למימוש תמ"א 38.
